房子的契税和个税怎么算

1.契税是购房者需要缴纳的费用。如果是首套房，面积≤90㎡时按成交价的1%计算，> 90㎡时按成交价的1.5%计算；如果是二套房，面积≤90㎡按成交价的1%计算；> 90㎡的，按成交价的2%计算；如果是三套房，直接按3%收取。

2.房产税由卖方支付。房屋持有满五年且是其名下唯一房屋的，不需要交费。不符合的，按成交价的1%缴纳个人所得税。

3.需要注意的是，无论用户购买的是新房还是二手房，都只需要缴纳契税，而如果用户出售房屋，不仅可以免除卖方的个税，同时也不会收到增值税。如果他持有2年，只交个税不交增值税。如果他持有不满2年，就要缴纳个人所得税和增值税。按照交易价格/1.05*5.65%收取增值税。