什么叫做得房率

房屋获得率是指居民可获得的建筑面积与每户建筑面积的比值。计算方法:房屋获得率=套内建筑面积/套外建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积；销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

房间获得率的影响因素

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积。二、套房(单元)与公共建筑空之间的隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在几个方面:

①房间结构(几梯几户)。比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，套内建筑总面积增加，则每户分摊的公用面积会减少。

②房地产的形式。一般来说，高层的入住率最低，其次是小高层，多层的入住率更高。

③物业类型。总的来说，板式的房屋获得率最高，其次是叠式，点式较低。

④公共活动区的大小。一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

⑤什么样的面积不算公摊面积？

车库、会所等空具有独立功能的房间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。，为许多房屋提供服务。