房屋维修基金的使用条件

1、业主不能申请使用，必须经业主管理委员会批准并已取得业主房产行政主管部门同意，维修基金完成审核手续后方可使用。2.房屋维修基金只能用于物业保修期满后的房屋共用部位和共用设备，不得挪作他用。3.占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论采纳使用建议。

房屋维修基金有什么用处

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的重大维修和改造项目。2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。

房屋维修基金申请步骤:

第一步 业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、根据预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业的选择等。

第二步，业主委员会召开全体业主大会，或者逐户上报征求意见，须经三分之二以上业主签字同意，形成业主大会决议，在小区公示5天。

第三步，物业公司拿着相关资料去区公所审核，区公所审核抽查通过后再开始维修。

第四步 工程竣工后，市房产局会计科办理结算手续，会计科向专户管理银行发出维修资金划转通知，专户银行将资金划转至物业公司。对于未成立业主大会，需要使用维修资金的小区，要在街道办事处和街道办事处的指导下组织申报。