资金监管是啥意思

资金监管是指买卖双方的交易资金不是通过经纪公司直接划转，而是由房地产行政主管部门会同银行、在银行有担保资质的机构开设的资金监管“专用账户”。资金监管又称第三方监管，主要用于房地产交易。是银行的资金监管主体，从而保证买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。

二手房买卖过程中，从买卖双方签订买卖合同到房产交易过户完成，一般需要1-3个月。房产交易中存在“先付款还是先转让”的问题。如果对交易资金没有监管措施，很容易产生不必要的纠纷。只有资金监管和资金托管这两种方式才能真正保证二手房交易资金的安全。

在这两种模式下，资金都是通过银行的专用账户冻结的，没有买卖双方约定的授权，其他人是不能动用资金的。此外，其他房款交付模式会使资金转移存在一定风险。

买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求。买卖双方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议。买家付款后，钱直接打入监管账户。中介公司为买卖双方办理纳税过户手续。买方将房屋过户到自己名下后。把银行的钱转到卖家的账户。