1.首先来看看小区有没有业主委员会。这样一个连物业公司都跑的小区，肯定有很多乱七八糟的问题。再说了，小区的业主当然不好对付。如果你是业主，你可以带着激情去管理它。
2.不要成立物业公司，因为不值得，可以去小区备案。社区是自治的，当然要征得社区业主的同意。
3.不要想着赚钱，充分了解情况，比如水电费有没有收，公共设施有没有亏本，房子有没有质量问题，物业费为什么收不到，你能不能解决等等。如果可以，可以具体再咨询一下。
