房东直接出租房屋需要注意事项

1.口头协议。必须签订正式的租房合同，合同内容要详细。特别是水、电、煤气、电话、有线电视、环卫和物业管理费等。，谁出钱，租之前把所有的价值都列出来，所有的费用明细都写在合同里，而不是只口头达成协议，造成后续的麻烦。

2.租赁期内房屋修缮义务及费用。租赁期间，房屋及其附属设备出现问题或故障，由谁来维修，费用如何承担，需要提前达成协议。否则一旦出现问题，很容易发生纠纷。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3.出租人不限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有权人，但不限于所有权人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。它只能要求出租人在不履行合同的情况下承担违约责任。《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。