商住楼跟公寓的区别

1.定义区别:公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。

2.产权的不同:公寓的产权根据公寓类型的不同而不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

3.建设主体不同；公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。