房子容积率是什么意思 房子容积率多少合适
房屋容积率是一个小区总建筑面积与土地面积的比值，一般分为实际容积率和规划容积率。房屋容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率反映了土地利用的强度和效益，也反映了地价水平的差异。
住宅容积率的概念
房屋的容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。一般来说，容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。高容积率的住宅项目，意味着小区建了更多的房子，高密度的住宅肯定会带来高密度的居民，最终导致小区业主的居住舒适度下降。
地积比率的特征
1.容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。容积率指的是“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性。
2.容积率(R)、建筑密度(C)、楼层数(H)有一定的关系。当一个宗地内的房屋层数相同，单个房屋R=C H层建筑面积相等时，它们之间的关系可以表示为:R = C H，在这种情况下，建筑层数与容积率成正比。
3.容积率可以更准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了开发土地，建造房屋。楼面价比单价更能准确反映地价的高低。
4.容积率有最合理的客观值。一般来说，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。
