产权年限区别

产权70年是指房屋的使用年限。即出让过程中规定的土地使用年限，其中商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年。

而普通商品房也就是普通住宅的实际使用年限很少达到70年，大部分都在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地的时候算起，加上建筑时间，其实你手里的使用年限已经不到70年了。

一旦过了70年的土地使用期，土地归国家所有，但土地上的建筑物仍归业主所有。