安置房和商品房的区别:1。交易时间有限，安置房限制多，商品房没有限制；2.产权不同。大多数安置房不是完全产权，商品房是完全产权，有房屋权和土地使用权；3.质量不同，安置房质量普遍比商品房差；4.风险不一样。安置房交易风险大于商品房。5.价格不一样。安置房比商品房便宜。
商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。安置房是政府在修建公共设施时，为安置被拆迁户而修建的房屋。它们是补偿性住房。有的可能会要求原住民出一些差价来弥补房款，有的会给原住民供应两套或两套以上的房子，转卖的时候没有开发商的商品房贵。
安置房和商品房有什么区别
交易时间的限制
安置房交易有很多限制。很多安置房对交易期限限制很大。一般安置房几年内不允许上市转卖。商品房没有这方面的规定。只要是已经登记的现房，都可以上市交易出售。但如果商品房是期房，法律上是不允许转卖的。
房屋的不同产权
首先，商品房被称为“大产权房”。这些房子之前都有预售许可证，也就是法律认可，允许自由买卖；安置房是政府自建的，主要是为拆迁户提供住房。这类房子都是经济适用房，没有完全的产权。房子五年内不能上市交易。超过五年就要缴纳各种税，得到许可后才能进入交易市场。所以，如果我现在想买这套房子，是不可能的。我得等五年才能买到。
住房质量不同
商品房在质量方面会做的更好，通常不会有大的问题。但是为了降低成本，安置房的利润是有限的，一些施工单位会偷工减料，通过这些操作来增加自己的利润。所以安置房的住房质量普遍比较差。
有不同的交易风险。
限制多了，风险肯定也就多了，所以在交易中，安置房的买卖比商品房的买卖风险更大，所以安置房的买卖很容易引起国家的重视，会受到监管。如果国家法律法规规定房屋不能上市出售或转让，双方签订的购房合同可能导致合同无法继续履行，存在很大风险。
房价不一样
安置房和商品房在价格上是有区别的。安置房是政府用自己的钱盖的房子，所以价格相对便宜。但是，商品房是开发商从政府那里拍卖的。拍卖是什么概念？价格肯定是要涨的，导致开发商拿地价格超高。此外，开发商不得不购买大量的砖块和水泥，这增加了太多的成本。
