1.房子漏水有三个原因:一是房子本身有质量问题；二是存在业主使用或装修不当的情况；三是正常使用出现老化导致漏水。按照规定，屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙保修5年。如果开发商在保修期内应承担免费维修的责任，如果开发商在合理期限内拒绝维修或拖延维修，一般业主可以委托他人支付维修费用及维修期间造成的其他损失。
2.所以，首先要确认漏水的原因是什么，然后才能确定责任在谁。
