泡沫的膨胀率

通货膨胀是物价总水平不断上涨的过程；资产泡沫是一种资产的市场价格水平向上偏离理论价格的过程。从根源上看，通胀是一种货币现象，是过多货币追逐较少商品的结果；资产泡沫是不符合经济现实的买卖行为导致的资产价格高估。

1.在计量上，通货膨胀关注的是当前的一般价格水平与以前的一般价格水平之间的差异；资产泡沫关注的是资产的市场价格水平与同期资产的理论价格水平之间的差异。

2.从效果上看，通货膨胀时期居民普遍感觉财富减少；资产泡沫的出现，往往会让居民产生财富增加的虚假感觉。

3.从现象上看，如果通胀得不到控制，它将是不可逆转的；当泡沫增大到一定程度时，可能会出现自发的价格回调，有时是价格大幅下跌。

房地产其实涉及两个市场，一个是租赁市场，一个是产权交易市场。如果两个市场的价格相互背离，当房地产产权交易市场的实际价格水平高于房地产租赁市场的相应价格水平时，我们就说房地产产权交易市场存在价格泡沫。