什么房子不收增值税

1.是因为房地产行业要缴纳营业税，营业税是指企业销售不动产和个人转让不动产的税收。自2009年1月1日起，预售开发产品的，在收到预付款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以这种情况不是预缴，而是实际营业税。

2.房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、管理、维修、装饰和服务，集各种经济活动于一体的综合性行业。它是一个领先的、基础的、带动的、风险大的行业。

3.目前，国家正在实施营业税改增值税改革，简称“营改增”；房地产行业尚未正式纳入“营改增”项目。