1.小开发商之所以迟迟不放款，可能是因为购房合同的限制。购房者应遵守约定，及时办理按揭，否则可能要承担违约赔偿。如果因为其他原因不能按时办理按揭，要及时与开发商协商，取得谅解，商定新的按揭期限，不要无故拖延，让自己陷入被动。
2.预售前，开发商已将期房产权抵押给银行，以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经抵押一次，不能再抵押两次。开发商开始预售后，并未解除抵押。付了首付后，购房者不能凭预售合同向银行申请房贷。
