交了首付房贷办不下来可以退房吗交了首付房贷办不下来可以退房吗介绍

1.事实上，根据贷款失败原因的不同，违约责任的划分以及押金是否退还的结果也会有所不同。

2.卖家的理由。开发商原因。如果开发商在没有预售许可证的情况下卖房，银行在审查时会发现贷款不予批准，或者开发商没有及时上交贷款材料，导致无法正常办理房贷。此时由于开发商的原因，双方合同无法履行，买受人有权解除合同，要求开发商承担违约责任，退还定金和首付款。

3.卖家的原因。至于共有产权的房屋，出卖人在隐瞒共有产权人的情况下，将房屋出售给购买人。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，因此无法办理按揭贷款。这种情况是由于出卖人隐瞒共有人真实信息导致的违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任和违约金。

4.买家的理由。房贷办不下来的另一个原因是买家自身的问题。比如不能及时提供材料，或者材料不全、不实，就不能办理银行房贷。最常见的问题就是征信的问题。如果借款人的不良信用记录不是恶意的，可以和贷款银行协商，或者尝试其他银行。每个银行的信用评分标准不一样，有的银行会相对宽松。一般来说，只要信用记录不坏，他们就能获得贷款。

但如果逾期非常严重，比如信用卡连续逾期三次，一共六次，逾期金额较大(一般在500元以上)，贷款肯定会被拒。提供虚假材料和不良征信是购房人的问题，需要承担违约责任，无法拿回定金。

5.买卖双方以外的原因。有一种情况，贷款已经银行批下来了，但是还没有放出来，买卖双方只能耐心等待贷款。如因政府或银行规定发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以协商。如果协商不成，买方可以诉至法院，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。