使用权房的买卖

1.把使用权房变成产权房。如果消费者想购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。一般产权单位会在年初和年中做两次通知。可以持单位工龄介绍信到产权单位的房管所或房管部门参加房改。目前由于政策限制，使用权房还没有完全放开，能上市交易的非常少。只有在征得产权单位同意后，支付一定费用，将使用权转为产权，才能进行使用权交易。

2.房屋置换除了用使用权换产权，还可以用于转让。通过置换转移有两点需要注意。一是双方都要持有北京户口，还有一点就是不能按揭贷款。不能通过房屋置换获得使用权房屋的产权，但可以享有一定程度的出租收益权和处分权。一般只有本地户籍的人才能买到有使用权的房子。