1.签合同前检查开发商的五证。
购房人在签订合同前，要查验开发商的五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以避免因开发商手续不全而导致所购房屋的产权证。
2.使用标准化的房屋买卖合同。
首先，购房者在签订合同时，要看是否采用房产管理部门印制的标准房屋买卖合同。合同文本应该是建设部和国家工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本，而不是开发商自己拟定的合同。
3.检查土地的性质。
由于土地性质不同，房屋的产权期限也会不同。买房签合同的时候一定要看清楚，土地性质是不是卖的，使用年限是不是70年。目前法律只规定了住宅物业到期自动续期，非住宅物业一般应支付续期费用。也请注意计划用途。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水电等费用的支付价格。
4.确定交货日期。
如果购房者买的是期房，在签订合同时，应该在合同中确认交房日期。近几年经常发生开发商因为资金不足而延期交房的情况，而延期交房又会给急于入住的购房者带来种种烦恼。因此，为了避免这种情况，购房者在签订合同时，一定要明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。
5.看清违约条款。
大部分购房合同中的违约条款很多都是针对买房人的，但对于卖房人的约定并不明确。购房者在房屋交易过程中遇到此类问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款。
违约条款包括出卖人延期交房的责任、延期办理房产证的责任、房屋交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，以便纠纷发生后问题的解决。即使以后出现纠纷，也能有效保护自己。
6.关注房屋质量问题和物业管理事宜。
购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。此外，合同要确定前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7.注意补充协议。
一般开发商在签订合同时会主动出具有利于自己的补充协议，购房者也可以出具有利于自己的补充协议。比如开发商承诺将车库或储藏室、阁楼赠送给购房者的协议，就被写进了补充协议。如果没有白纸黑字写下来，开发商违约的可能性很大。所以不要只是和开发商做口头约定，要把开发商的所有承诺都写进合同里。
8.注意合同陷阱。
空白子句很容易被别人利用空。购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否有空白色条款。如果有空白分句，要用横线或斜线标出，表示此处无。否则，你签完合同后，可能会在你不知情的情况下，出现几个对你不利的条款。
