已购买小产权房怎么办

1.如果已经签订合同但尚未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买受人不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，返还已付房款。这是最直接的方法。

2.如果购买当地居民的农民房或从他人处购买有产权证的“红证房”，房款已交，已入住，但无法办理过户，要看具体情况。

3.已购买集体土地上建设的房屋，并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以自己居住或出租，也可以出售给具有当地户口的居民。

4.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构进行市场风险和法律风险评估后，应当按照现行土地管理规范完成征地手续，并按照商品房项目的规定办理报批手续，采取可能的补救措施。