1.是的，房产证上记载的面积就是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。
2.公共建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
