开发商五证都包括什么?

1.国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。

2.建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。没有这个证，用地单位是违法的，其建设也是违法的，无法取得房地产权属证书。

3.建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须经过的程序。

4.施工许可证。施工许可证是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5.商品房预售许可证。商品房预售许可证的主管机关为厦门市综合开发管理办公室，该证由市开发办统一印制、登记、审批、发放。