二手房需要缴纳公共维修基金吗

1.在购买二手房之前，购房者要清楚购买二手房需要哪些费用。对于房屋维修基金，房屋维修基金是按照钱随房走的原则。

原业主已经为购房人购买的二手房缴纳维修基金的，在办理房屋过户手续时只需办理房屋维修基金过户手续。具体的处理方式还是需要购房者和卖方协商后办理。

2.谨慎选择中介:通过中介公司买二手房真的容易很多，尤其是对于没有经验的买家。通过中介公司购买二手房也可以规避很多风险，但是选择二手房中介公司是有一定风险的。

正规中介应该具备的“两证”是工商部门颁发的营业执照和房管局颁发的中介机构资质证书。没有这两个证，这样的中介公司不太靠谱。

3.注意产权:二手房交易过程中常见产权纠纷。首先，买家要注意产权证上的所有人是否和卖家是同一个人；其次，要核实房屋产权证的真实性，查看卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。哪怕有一个字错了，都可能有问题。另外，还要看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，需征得共有人同意。

4.注意资金安全:二手房交易过程中有很多支付环节。买家在付款时一定要注意自己的资金安全。建议在银行留下转账凭证进行支付，可以增加购买付款凭证。

另外，对于付款方式和时间最好不要用口头承诺，还要注意留下尾款，可以作为卖方按时交房的条件，或者在交房时弥补卖方留下的一些费用。

5.仔细看购房合同的内容:购房合同的内容很多。大家在签订购房合同前一定要仔细看每一条条款，不要觉得麻烦。合同必备条款主要包括:房屋面积、房屋价格及支付方式、房屋交付期限、违约责任等。尤其是送货时间一定要具体到月几号，不能含糊，这样很容易让自己无法准时入住。