1.当买受人已支付定金(定金或认购款)但未签订正式的商品房预售合同时:如果买受人已向出卖人支付定金(定金或认购款)，但未说明所支付款项的性质，且无约定，这种情况下，买受人可以直接向出卖人或其代理人索要所支付的款项。
2.出卖人出售的物品有预售许可证或产权证，且买卖双方约定付款为定金的，买卖双方未能就商品房买卖合同达成一致意见，最终未能签订合同的，将没收其付款，定金不予退还。
