二手房过户费如何计算

1.二手房交易服务费住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方各承担一半。二手房转移登记费一般由买方承担80元/套。二手房(已征收)、房改房、经济适用房、住房建设房转让的土地收益，在出售转让时征收，按房屋正常交易价格的2%计算，由卖方承担。二手房过户验证费，50元/例。二手房转让合同，税率为3%，按照正常交易价格计算，是个人购买自用的普通住房。

2.契税税率减半征收1.5%。被拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。买方承诺。二手房转让印花税，税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。二手房转让营业税及附加。

3.房产证转让不满两年的，不减征营业税，按照转让所得与房屋原购买价格的差额征收营业税。