1.土地证是证明你有权使用土地的文件。
2.房产证是证明你拥有房屋所有权的文件。有的城市把房产证和土地证合在一起发证。
3.房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么上面的房子是不能抵押的，买卖和赠与也需要乡镇相关部门同意。
