北京购买回迁房需要购房资格吗

1.北京的预告登记不能办理回迁房买卖，给卖方“一房多卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。在房屋买卖合同全部有效的情况下，只有在办理完交付或登记手续后，才能产生产权变更的法律效力。出卖人多次签订的销售该商品房的合同不违反北京市法律的禁止性规定，应当是有效合同。

2.北京回迁房买卖，卖方顺序继承人尽量签字。因为回迁房房产证取得的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方有什么不测，回迁房可能会被继承人作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议应尽可能由出卖人的连续继承人签署，以示对出卖人出卖行为的认可和对继承权的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不愉快。

3.首先要求申请预告登记。房屋所有权人死亡后，需要以顺序继承的方式继承。日常生活中，如果买回迁房，价格比普通商品房便宜。买房后，为避免纠纷，购房者应及时办理房产证。