小产权房房屋买卖合同有效吗

1.一般来说，法律不同意小产权房买卖，不受法律保护。以河北省为例，《关于加强小产权房检查整治工作的通知》提到，已办理土地审批手续的新建住宅和村庄改造项目，大部分由本集体村民使用，部分向社会出售的在建项目，以其他方式作为非法转让土地处理，没收违法所得并处以罚款。签订的买卖合同无效。

2.“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋。小产权房一般是建在集体土地上的房子，由于价格相对较低，对购房者很有吸引力。而小产权房没有土地证，没有不动产权，不受国家法律保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等，无法办理产权过户手续。所以购买小产权二手房的风险远大于收益。