房贷年限不一样利率一样吗

房屋50年和70年产权的区别如下:

1.土地使用性质不同。50年的房子在开发的时候，一般批的是工业建筑、综合楼等商业用地，属于商业用地性质，所以产权期限只有50年。而且70年的房子一般都是居住用地，产权比较多，到期可以自动续期。

2.水电费用不一样。因为50年的房子属于商业用地性质，其水、电、气等费用按照商业用地标准收取，价格远高于70年的有住宅物业的房子，物业费标准相同，会导致居住成本高很多。

3.贷款政策不同。贷款购买50年的房子，只能选择个人商业贷款。不像70年的房子，可以任意选择公积金和商业贷款。也可以两者结合。而且50年产权房不仅贷款方式受限，而且贷款期限、贷款利率、贷款金额都没有70年产权房高。

4.不同的结算政策。可以说大部分人在城市买房的原因是为了定居，但并不是所有的房子都能定居。比如50年产权的房子，基本上不能迁入户口，所以不能落户。只要70年产权的房子一般符合落户标准，就可以划入教育包。