1.房产过户的流程是这样的:如果房产证没有通过房产中介过户，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上所列姓名的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场并签字，即使房产证上只列一人姓名)。
2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。
3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。
4.交了房产过户税，就可以领房产证了。
