现行的建筑面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。分摊面积=分摊系数*建筑面积。分摊系数=共有分摊面积/(建筑面积*总单元数)。楼面面积=楼面面积+墙面面积。

1.建筑面积:

买房时，建筑面积一般是指房屋的销售面积。指特定建筑形成的建筑面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。附属于建筑物，且有上盖，结构牢固，层高2.2m以上的永久性建筑物。建筑面积也和购房者买房时物业费、取暖费的收取有关，因为这些都是按照建筑面积的平方米数来收取的。

2.室内建筑面积:

套内建筑面积是建筑面积的一部分，是指商品房套内建筑面积各部分的总和。主要由室内住房面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的一个指标。套内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。包括室内房屋使用面积、内墙面积、室内阳台建筑面积。

3.游泳池区域:

分摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公房、管理用房、共用建筑空分摊的建筑面积，由整栋楼的买受人共同购买。公摊面积包括:可构成整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾房、配电室、设备用房、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等。公寓(单元)与公共建筑空之间的隔墙和外墙。