1.辨别房子是商品房还是住宅，可以看当时与开发商签订的买卖合同中的注明，也可以看房产证，上面会有标注。
2.区分房子是商品房还是住宅，可以从以下几点入手:土地出让年限不同。
3.商品房土地使用年限为40年，住宅为70年。
4.商品房的水电费比住宅贵很多。
5.物业管理费不同:商品房的物业管理费一般高于住宅。
6.商品房可以当房子，但房子不能当商品房。
