继上次开放营销中心后，今天越秀大学城和悦府(以下简称“大和”)终于开放了样板间。
那么，这个备受关注的项目到底是什么产品呢？
事不宜迟，我们来看看PLUS专员带回的最新消息。
模特之间的更大和谍照曝光！
今天上午10点30分，通讯员来到大和的营销中心。一直到中午12点，人流没有中断，顾客陆陆续续光顾。
根据销售介绍，首栋已经确定，具体为6#、12#，建筑间距宽，视野开阔。
其中6#设计为两梯两户产品，建筑面积约140平，设计高度16层。
12#设计层高24层，设计两梯三户，建筑面积约110和136的产品。
今天开放的样板房是四居室，110平，136平。
再来看看136平四房户型。
客房厨房采用LDK集成设计，整个空房间非常宽敞。
厨房还配有大岛台，厨房空房交付时有推拉门，可以避免开放式厨房带来的油味。
阳台也很宽敞，面积约2*5.4米。采光好，还可以看看小区的花园。
主卧室有凸窗，所以你可以在良好的采光下欣赏风景。同时设置衣帽间，衣帽间的末端也是凸窗，可以实现南北对流。
值得一提的是，主卧的卫生间设置在衣帽间的另一侧，可以避免卫生间的气味对主卧的影响，同时实现干湿分离。
两间客房也有凸窗，以确保室内照明。
公共卫生室和smart 空室设置在玄关两侧，其中公共卫生室干湿两用，smart 空室也可根据业主要求做成卧室或书房。
至于110平四房，相对于136平的板房，家具少了一些，但不影响项目整体格局。
和136平公寓一样，110平公寓的客用厨房空房间也采用了LDK设计，整体空房间感觉非常不错。
厨房采用L型厨房设计，动线流畅。同时，它将与一个小岛平台一起交付。
阳台也很宽敞，南面可以俯瞰中央公园，景观视野更好。
10平米的四房，与市场上同样面积的产品多一个房间相比，使用率会更高。
整体来看，这个开放式样板间的亮点在于餐厅和客厅都采用了LDK的设计，整个房子也采用了飘窗的设计，采光和景观都很好。
总和值越大，就不值得买吗？
从区位来看，项目位于国际创新城，规划有支撑点。但目前该片区最大的问题是处于建设期，生活成熟度不高，配套设施不足需要时间来填补。
交通方面，项目北接南大干线，西接广金西大街。乘车出行方便，与万博、琶洲、金融城等核心板块连通性好。
如果坐地铁，项目距离新建地铁站约1km，步行15分钟左右即可到达。
教育方面，区域内高校云集，人文氛围也比较浓厚。该项目将配备一所6个班的幼儿园和一所36个班的九年制中小学。据说有可能引进名校(具体以教育局公布为准)。
此外，更引人注目的是，项目中心规划了约25万平方米的中央公园，未来将与北侧65万平方米的滨江公园串联，整体绿化率较好。
商业方面，目前国际创新城还没有商业超市。有规划或在建的超9500㎡商业建筑，有更大的明星，有区内规划的10万㎡商业综合体，有华南理工大学地下商业街，但都有一定的距离。
总的来说，产品越大，产品定位越好。区域内环境、教育、交通等优势也比较亮眼，更适合大学城、泛琶洲区域的改善型家庭。
据悉，项目吹价为6万+/㎡。
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