小产权是什么意思(大产权和小产权有什么区别)？最近很多人收到很多问题，很多人比较关心房屋产权。
最近我们收到了很多大家的问题。很多人更关心房屋产权。
无论是已经买房的，还是即将买房的，都特别感兴趣。
有人问“这小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些安排，希望对大家有用。
要知道这个区别，首先要明白什么是房屋的产权。什么是大小产权房？
01 .什么是房屋产权？
实际上，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是一种私有财产权，受我国物权法保护，其寿命是永久的。
根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得继续使用土地的权利。
也就是说，房屋产权的使用年限主要由土地使用权决定。
02年7月16日.什么是大产权房和小产权房及其区别？我们经常听说小产权房，一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义。
小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村集体所有。一般不是村里的人买不到，但是如果有一些山区的拆迁户照顾，一般都会买。
这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的产权证也不是国家房管部门颁发的，也就是所谓的“乡镇产权”。
除了宅基地，还包括在集体企业使用的土地或占用的耕地上违法建设的房屋，各类农业园区的别墅或养老院。
现在由于农民集体土地使用权的流转，用于商品房开发的违章建筑也属于小产权房。
还有一种小产权，很容易被大家忽略。即在政府划拨或出让的土地上，限于百特网络系统的房屋，不按规划功能开发或使用，直接在市场上销售，产权不全的房屋隐藏在产权纠纷中。
由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以没有产权。
对应的大产权房是我们买的普通商品房。产权证由国家颁发，期限一般为40年、50年、70年。大产权房最高可抵押评估房价的70%。小产权房一般商业银行不能抵押，但部分乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。
小产权房无法从商业银行获得抵押审批的最大问题是土地属于集体所有，一般不能上市交易，只能在村集体内部流转。
所以大产权房有证，小产权房没有证。如果拆除大产权房更有利，很容易拿到拆迁补偿款。同时，由于贷款和购房交易的限制，我们选择了大户型的百特互联网产权房，在能够支付较大产权的基础上，精心挑选了小产权房。
在选择大小产权房的时候，也要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，咨询当地相关部门。
