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买房备案意味着什么？
1.一般事情在中国都是这样做的，但是任何合同双方都要有复印件。现在，购买合同在网上备案。也就是说，如果合同签好了，交易中心已经做好了备案，他的房产卖出去的时候，也需要备案。不同的城市不一样。一般小城市的做法都是这样的。一般来说，合同都是标准合同。签约就是填空题，可以提前做。
2.实行购房合同备案制，可以有效约束开发商。既能促使开发商加快建房速度，按规定办理房产证，又能让购房者更放心，避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。
3.目前楼市在售的商品房多为期房，部分房源在破土动工前已经开始内部预订销售。购房者和开发商虽然签订了购房合同，但很难保证合同的顺利执行。因为有的开发手续不全，不能及时办理产权证，有的被开发商偷偷抵押了两次，一房两主，产权被别人瓜分。
备案房子有什么作用？
1.可以防止房屋“多重抵押”。预售商品房项目已经抵押，不能出具抵押注销证明的，不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。预售合同未登记的，不能变更。
2.可以知道购买的房子手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会查阅开发商所售房屋的相关资料，如开发商是否取得商品房预售许可证等。只有所售房屋满足一定条件，预售合同才能登记备案。
3.可以防止“一房多卖”。即同一套房子已经售出，预售合同已经办理登记备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后一份合同无法办理登记备案手续，那么预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。
