中国未来三到五年，房地产的趋势会慢慢下降。现在有房地产泡沫，每个泡沫都会破灭，要警惕。房地产的发展与整个宏观经济形势密切相关。目前海外经济发展进入下行通道，尤其是欧美发达国家，可能连续两三年经济萎靡不振。国外的经济也会传导到中国，影响房地产行业。
因此，在未来3~5年内，房地产将会有一个缓慢下降的趋势。
现在，看看官方的房地产数据。70个城市中，上涨的约50个，下跌的不到20个。
实际情况可能正好相反。真实的房价其实是在下降的。就连北上广深的房价也已经开始往北上广深降了。除了疫情期间深圳后期下跌，疫情过后，据说深圳房价出现了上涨。
其他三个城市，北京，上海，广州，都出现了一定程度的下降，但是我们国家的官方数据确实在上升，这是错误的。在二手房中介有空转的可以了解一下。现在的二手房中介基本都是空的，很少有人往里面看，很少有人在里面工作。没有以前那么忙了，这是个问题。何况你站在门口，他们更是。
四五线小城市房价下跌不是问题。除了南方少数小城市，大部分小县城的房价都会下跌，因为前段时间农村农民被骗去县城买房，但是买了房以后，没有工作住在那里也没用。
而且，中央政府为了防控金融风险，在房地产引发泡沫破灭后，引发了金融风险。已经确定了房地产的定位是不可动摇的，也就是说房子是用来住的，不是用来炒的。
现在房价已经形成了泡沫，任何泡沫都会破灭。
自然现象，小朋友买个泡泡枪，使劲吹泡泡。空气，再能坚挺多久，最终还是要破的。
自然现象的启示是，房地产如果泡沫化也会破灭，只是时间不同。小孩子吹的泡沫可能几秒钟就破了，房地产泡沫可能还挺大，最终还是会破，价格会降低！说白了。
那么如何防控房地产泡沫破裂带来的社会问题呢？
首先，当然不能吹的太大，也就是说要控制房价，让它不会继续涨。这种情况下，爆了也不会有太大问题。
其次，要严格防控炒房。以前温州炒房团包飞机包房地产项目。当时国家根本没有防控，这是不对的。现在，限购是对的。
第三，要加大各类房地产供应的品种和力度。应该既有商品房，也有廉租房、限价房，甚至还有经济适用房。只有这样，才能让更多的人活下去，活下去。只有这样，才能防止房价的大幅上涨和社会的不稳定。
闻昕评论:
如果不是刚需家庭，建议3~5年内谨慎买房。乐观的话会觉得价格各方面都满意，否则可以慢慢等。不要在头脑发热，被说服的时候去买。
这两三年，哪个网友想买房？你有什么想法吗？
