近两年房价应该不会涨，可能会出现局部回调。
从16年下半年开始，国家出台了一系列房地产调控政策，坚决执行不炒房政策，让房地产回归住房属性；金融方面，限制资金流入房地产行业，鼓励其投资实体行业。根本原因是国家明白房地产需要调控，在经济起步阶段需要刺激经济发展。但中国经济发展到现阶段，用房地产业来刺激经济发展无异于饮鸩止渴。房地产业的发展已经影响到了国民经济的正常发展，但不能让房地产业彻底走下坡路，硬着陆对经济的伤害很大。所以现阶段的政策是希望房地产行业平稳有序发展，不要大起大落。
为了国家稳健的房地产业，为什么会有一些局部地区会下滑？
因为今年的疫情。
一手房因为停工一两个月，资金压力大，销售任务重，会加快回款，所以最快最有效的办法就是降价，所以一手房肯定会有价格下降。至于二手房，也是因为疫情的影响，国家经济受损，所有行业和人群的收入都会大幅下降。所以今明两年必然会有大量二手房上市，很多卖家会降价回笼资金。所以不管是一手房还是二手房，都应该有价格回调的趋势。
总而言之，最近两年，房价肯定是稳定的，部分地区会出现回调。
