可以，可以选择性投资。缩水城市不宜入市。二三线城市有选择。一线城市选择自己的核心地段和发展方向！随着全球疫情的影响，各国都会发行M2，每次货币发行，宽松的金融环境都会带来房价的上涨。但在国家房企定性、不炒的政策下，15-18年暴涨的现象不会存在。稍微涨一点没问题，还能跑赢通胀，比手里拿着现金强多了！具体分析下，以后要不要投资房产:
01
关于房地产市场的未来
1.担心衰老是多余的。
因为老龄化是未来的问题，房价上涨是今天的问题。很多人说00后出生的人比80、90后少很多。房价不涨了吗？
其实现在买房的主力军不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑，再涨十几年都不成问题。(00后出生人数减少并不会马上影响楼市，因为他们还没长大)
20年后，中国的房价可能不会真的像今天这么涨，因为那时我们都老了。20年了。如果买得起，现在可以不买了。我的一个朋友在2007年一直问我同一个问题:今年买房好吗？房价已经很高了。
2.关于房子的废弃空
无论是西欧、北美、日本，这些早已完成城市化的发达国家，还是很多工业落后的城市，都有大量的房子被废弃空。这种现象正在中国发生。玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。
中国内陆县城和农村的房子，未来将大量废弃。昨晚有朋友问:老家还有宅基地。要不要投资几十万去建？我老实回答他:真的要建平房，不要花很多钱。这种房子一年住不了几天，也不会升值多少。在农村盖房子无异于在那里埋钱。当然，如果你有很多钱，你打算在家乡祭祖成名，你可以砸钱。钱多的是，任性一点也没问题。
3.房产税是刚需的乳头毒药。
就在2005年，我幻想着有一天房产税会出台，然后中国的房子会被扔出去满大街都是，随便捡。不仅如此，早些年，还有很多人只是认为国家在反腐。那些贪官会卖掉所有的房子，中国的房价肯定会暴跌。
事实上，每次房价大涨，新闻都会再次提起房产税，加快立法。因为这种消息可以安慰一部分还没买房的人，平息他们对房价上涨的怨气，同时也可以恐吓一部分投资客，阻止他们入市。至于房产税什么时候实施，真的没人关心。
最近高层在搞全国范围的网签联网，又有人开始提房产税了，说了句话:房产税快到了，小心点。
其实买得起房子的人还怕交税？高收入人群的个人所得税那么高，他们为什么不放弃高收入？上市公司的股东和高管一年要交几十万的个人所得税。他们为什么不放弃自己的岗位？就当个乞丐吧！肯定没有税。一个人要有多蠢才会认为富人会害怕纳税？唉
从高层来看，如果税率很高，等于整个死税源，得不偿失。大家都把房子扔了，但是收谁的税呢？所以，即使征收房产税，税率肯定也不会高。而且成本转移到了弱势一方。房产税一出，房东肯定会集体涨价，涨价是有转移的。
换个说法，房产税是要来的事，但房价上涨是今天的事。如果你还坚信房产税出台后，满街都能捡到中国的房子，那你就等着那一天的到来吧。这是一个不需要争论的问题。每个人都为自己的行为理念买单。
况且在中国，不用做不用交税的生意，根本赚不了大钱。沿街摆摊不用交税，房地产行业却要收重税。开发商必须盖几十个章才能从他们拿走的土地上出售建筑。安装费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税等一堆税费等着你去交，但开发商还是愿意去扩张，留着盖楼。为什么？因为交税就是变相垄断，交多少都没关系。只有几个大玩家能做到。无非就是给当地政府赚一点！而且对行业征税越多，地方政府打击的动力就越小，因为他们还是指望你好好干，多交税。
一套二手房税收10万，一年买卖5万套。这里的税是多少？开发商卖新房，就继续拿地。卖地年收入是多少？当地政府不是企业，没有利润来源。财政支出从哪里来？陆地
“天下熙熙攘攘，皆为利来，皆为利往。”两千年前司马迁用这十六个字概括的人类历史规律，今天依然适用，历久弥新。很多时候，当我们无法了解一件事情的全貌时，我们站在利益相关者的角度考虑问题，也许一下子就明白了。
4.疫情是暂时的，经济发展永远是向前的。
人们追求美好生活，不断赚钱的欲望永远不会停止。总有人煽情:中国经济不行了，房价肯定要跌。他们说“好像中国完了”，吓了我一跳。
事实上，作为世界第二大经济体，中国仍有5-6%的GDP增速。如果不喜欢中国，你会做什么投资？所以悲观，就带着粮食上山避难。
02
关于机会的选择
纵观中国近20年的楼市历史，每一轮经济下行，房价即将下跌的时候，总会有相关刺激政策在最危险、最关键的时刻支持房地产，给市场信心。
目前的政策是:
一是降息降准，实行宽松的货币政策。
二是补贴中小房企。
三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。
四是实行宽松的房贷政策，降低首套和二套房贷利率。
第五，购置税免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。
购房者强烈的避险情绪逐渐爆发，现在只有房子能抗通胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。
03
如何找到竹笋
首先要明确“繁华都市无笋”。楼市火热的时候，能买就不错了。还求竹笋？所以，买房的时候，一定要在市场冷的时候进。这时候业主左等右等，着急卖房。你以前砍价，涨了就砍10%。
大家想一想。你什么时候在楼市买房没赚到钱？没错，就在楼市大涨之后，我买了房子。所以选择合适的时机进入，大大增加了买笋的概率。中国楼市从2018年开始调整了2年多，目前还不是最高水平。在市场上买房子完全没问题。
正确的做法是资金保守，基金选择大胆。有些房子，即使价格高，有上涨潜力也要大胆买，因为优质资产从来都是高溢价的，从来没有便宜过。如果你现在不买，它们会继续上涨。
另外，流动性和挖笋不能兼得，还有一个关键指标:换手率。换手率高，也就是流动性高的物业，因为买卖频繁，价格特别坚挺，很多人盯着，很难找到价格偏差大的笋。相反，换手率低的小区，成交价可能没有参考，业主报价模糊空，容易出笋。所以，在买房时，不必刻意追求成交活跃的热门板块。最有可能的是，热门板块旁边的冷门小区更容易爆笋。
04
经常搬家的一批人
如果你问一个人买房什么最重要，估计大部分都会告诉你地段最重要。但是什么是好的位置呢？
城市是信息交流的场所，也是创造财富和享受福利的物理空空间。城市中只有这样近距离、高密度的交流空室，才能有更高效的人一起工作，才能取得更大规模的文明成果。
有了汽车和地铁这种高效的通勤模式，城市开始像馅饼一样向外扩散，围绕城市的中心区域开发建设。城市也是有生命周期的，从婴儿到青年，从成熟到衰老，直到落地，拆旧改造迎来新生。
中国的城市化是一个奇迹。直到今天，中国波澜壮阔的城市化才刚刚走过上半场。但是，中国城市的形态最终不会和西方一样。
西方的“城市+房子”是一种非常低效的形式。同时，西部很多土地有永久产权，所以把城市的中心锁定在一个固定的位置。然而，中国的情况并非如此。中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方填海造地，建造一个全新的地段。
2000年左右，上海“郊区”的边缘是徐家汇和中山公园，到了金桥，都是菜地。直到21世纪初，唐甄的人都不会自称“上海宁”。而在北京，那时候三环刚修，灰尘还历历在目。三环以后一般都是前不着村后不着店可以开车的地方。在离四环很远的北大清华，学生进城需要坐一个多小时的公交车。
2002年左右，宝安中心还是一片烂沙滩，现在房价已经到了10万平米，可见中国城市的区位变化之快。所以总结一下，在国内买房，资金不够的话，只能选一个住的好，涨的好。成熟的闹市区，当然住得好；郊区配套福利不断实现，自然涨的不错。
2000年左右，Xi安的大雁塔周围都是菜地，最高的建筑是大雁塔。从大雁塔可以看到钟楼，但是现在三环外高楼林立，曲江的房子都两万多了。
所以，在条件允许的情况下，如果你问我2020年买哪个更好，住市中心和投资郊区几乎是标准答案。
