1912年是中华民国元年。民国1912年的酒吧街建筑风格是民国建筑风格。
912指的是‘民国风’。
1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任中华民国临时大总统，建立了中国历史上第一个共和国家政权——中华民国临时政府。
“南京1912”蕴含着丰富而深刻的民国文化，民国文化的精髓是“开放、开放”。
“解密《南京1912》
“南京1912”将在平安夜正式亮相。这种和《上海新世界》很像的休闲商务邮件的诱惑，不仅仅在于南京人对小资有很大的容身之地，还在于综合娱乐产业的规模效益。
在南京和上海收入和消费水平差距较大，休闲业务本身没有稳定盈利模式的背景下，投资6亿元的“南京1912”盈利前景会如何？文化对比“深厚的历史文化底蕴”是南京1912引以为傲的关键之一。上海新世界的面积和南京1912差不多，但南京1912最大的优势在于它的民国历史文化，这在中国是独一无二的。
南京1912经营权的拥有者南京东方三才投资咨询有限公司副总经理李米东显得信心满满。“历史文化是旅游的灵魂，我们的指导思想是‘商业文化’而不是‘文化商业’。虽然很难协调商业和文化，但它们的完美融合正是我们所追求的。”上海新世界是将老石库门建筑区改造成国际级餐饮、商业、文化、娱乐的多功能城市休闲景区。南京1912时尚休闲街的定位立足于民国历史背景，突出民国主题文化与国际时尚的结合。
消费群体定位于白领、时尚青年、商务人士、外地人、商务人士以及外地来南京的游客。南京1912的投资方是江苏省政协，总投资6亿元。2002年开始拆建，分别修建了17座民国政府大楼，每座都相对独立，各具特色。规模和上海新世界大致相当，近3万平米。
今年4月，该项目在全国范围内招标。在20多家竞争对手中，上海新世界的“东家”香港瑞安集团最终被南京东方企业(集团)接手，后者斥资3亿多元获得了十年经营权。目前由南京东方企业(集团)有限公司与美丽三才房地产(上海)发展有限公司合资的南京东方三才投资咨询有限公司从事管理。
东方三彩每年要向江苏省政协行政方缴纳4000万元管理费，十年共计4亿元。“城市客厅”是李米东《南京1912》导言中最常用的四个字。他当然希望越来越多的人经常来这个“客厅”。但从实际的角度来看，李米东很清楚，3亿多的投资是绝对不可能马上收回的。“我们不打算在两年内赚钱，但我们的愿景是两年后。
上海新世界前两年也是亏损的。即使是现在，他们的投资也没有收回，因为新天地整个项目耗资高达14亿元。但休闲业务只是一种新的业务形式，稳定的盈利模式还在探讨中。业内的共识是，上海新世界的管理收入只是很小一部分，投资者更看重的是与新天地配套的住宅地产的开发和销售。
更大的利润是周边52公顷房产的收入。因为新天地的品牌效应，带动了周边楼盘的地价，从一开始的8000元到10000元每平米，到现在的20000元每平米。主城区“南京1912”周边无房地产项目。商业模式:只租不卖。与上海新世界一致，南京1912也采取了“只租不卖”的经营模式。当然，这绝对是一个聪明的选择。
"因为租金会随着市场而上下波动."上海新世界开业之初，曾以低于市场价的租金吸引外资。一年后，它的租金翻了一番。现在，上海新世界的房租已经涨到了3美元/平方米/天。据东三采企划部文案程小红介绍，南靖1912的基本租金价格原则上是地下室和阁楼3元/平方米/天，二楼5元/平方米/天，一楼7元/平方米/天，每家的营业面积在三四百平方米左右。
“这个底价会根据不同的品牌商家适当调整，因为有些品牌是我们请的，但有些品牌是自己请的，每个品牌的价格政策会不一样。”40%的国际一线品牌从事招商半年以上。南京1912吸引了500多家企业前来洽谈，目前已有33家企业与其签订了相关合作合同。
据介绍，南京1912将聚集45至50家商户入驻。品牌比例为:40%为国际一线品牌，30%为区域一线品牌，30%为本土一线品牌。这个比例和上海新世界非常接近。至于商家的选择标准，除了商家的经营业态要符合南京1912的定位，最重要的还是看品牌层面。当然，业务经验和资金实力也会考虑在内。
“招商引资的过程其实就像是精心挑选演员，有些是大牌，因为我们需要品牌的支持，但也有一些新秀。让南京1912为他们提供一个品牌扩张的平台，因为南京1912象征着顶级品牌的聚集地。这是我们真正的目标。”消费定位:中档和高端只用了一年多的时间，上海新世界的名字就传遍了全世界，成为2002年上海使用频率最高的词汇之一。
业内将上海新世界的成功归结为“定位成功”:这个由石库门老巷子改造而成的新世界，中西合璧，现代与古代相结合，很受市场欢迎。据说有四种人可以在这里找到归属感:年轻人觉得时尚，中老年人觉得怀旧，外国人觉得很中国，中国人觉得很外国。对于这一点，李米东坦言，上海新天成功的关键是定位的成功。
“南京1912的定位是南京形象的浓缩，充分展现了南京的魅力。但更重要的是考虑市场的需求。既有历史文化底蕴，又有现代时尚的元素，这样才能有活力。”谁可以去南京1912休闲消费？李米东并不认同“高端”的客户定位。“考虑到南京的消费水平，更准确的说，我们的定位是中高端。无论是中端还是高端，都可以在“南京1912”找到休闲消费的场所，但他们的区别在于消费密度。
虽然目前大部分南京市民的休闲消费心理水平是人均几十元，但李米东笑着说，市场需要引导，消费需要促进和刺激，“南京1912”起到了这个作用。。
