作为从业者，我来说:
首先，别墅分为两种属性。第一种商业别墅是办公室、商店和写字楼，供办公使用。第二种就是我们说的普通房子，也就是住宅。
对了，商业别墅的租金回报会比住宅别墅高很多，房价空的涨幅会比较小。毕竟受众少，主要客户是公司自用。需求减少，自然价值增长放缓。
下面重点介绍住宅别墅和别墅类型。
别墅又分为叠加别墅、联排别墅、独栋别墅、独栋别墅。
我们在电视、电影等上看到。它们基本上都是独栋别墅。独栋别墅占地面积比较大，数量稀少，比较受欢迎，但是相对总价比较高，入门门槛比较高。所以，在所有的别墅里，它肯定是更值钱的。
最后，相对于普通电梯间，如果你花500万买了普通电梯间和500栋别墅，那么基于我们之前房价的历史情况，持有同样的普通电梯间肯定会比你的别墅增值两倍以上甚至几倍。
别墅和一般地段相比，出入都不是很方便。他们在学校、学区房、地铁交通等方面差很多。买卖人群基数比较小，基本都是高净值人群持有，换手率低。所以和一般的电梯间相比，在增值上有很大的区别。
决定房地产增值的主要因素空
第一个地段，比如闹市区，江景房，不能复制。
第二个学区房，学区房一直是最火的，不用质疑。
第三个地铁房，地铁口的房子一定要好租好卖。
第三区品质，如仁恒、绿城、融创品质区。
其次，医院和公园。
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上海地标
