1.关键时间节点。首先，购房者必须在2015年4月16日8: 00起与恒大签订《购房函》和《商品房买卖合同》，才能享受恒大的不合理退房。
2.在购房者签署购房函的同时，恒大将向购房者出具《无理由承诺书》，即购房者已收到恒大出具的《无理由购房承诺书》；否则就享受不到恒大不合理的房子买断。
3.买受人在与恒大签订《商品房买卖合同》时，选择并与恒大签订了《无理由拒收协议》，也就是说，买受人收到了恒大签署的《无理由拒收协议》，否则不能享受恒大的无理拒收。
4.如果买家无故要求恒大退房，一定是在入住之前。入住前怎么了解？比如，在合同规定的交房时间之前，或者购房者实际入住之前，恒大都没有具体说明。建议买家如无理由要选择恒大退房，应在合同约定的交房时间前提出。
5.房子的性质。恒大只对住宅购房者实行恒大无理由退房，也就是说，投资商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅房源不能享受恒大无理由退房。
6.买方履行他们的合同义务。结合实践，主要有按时签约、按时付款、按时收房的义务。
7.买方没有违约。根据恒大的文件，对购房者要求非常严格，已经履行了《楼房认购书》和《商品房买卖合同》中的所有义务，没有任何违约行为。
