我是内地人，在香港工作时间不长。我最长在香港工作了两个多月，所以我的看法可能不准确，但这是我的直观感受。
很多人想象不到香港房价的整体自持成本比内地低(当然比较的是广州和深圳。如果你是鹤岗或者阜新，我没说)。
我为什么知道？因为我当时在香港工作了两个多月，所以我曾认真考虑过在香港投资一个单位，所以我曾仔细比较过香港和内地的价格。
首先，从2016年开始，香港地区销售不允许计算公摊面积，只能按实际面积计算；虽然中介和地产商也会在广告中做一个池价，让单价看起来低一些，但是只要你签了合同，一定是实际面积价，而不是池价。
在北上广深，除非买2005年以前没有电梯的老房子，大部分物业都是10%-20%的合租，电梯公寓越合租越厉害。
此外，香港购房贷款利率低于内地，相关购房贷款利率为1.5%-2.5%，内地为4.9%。
假设我在北京买一套80平米的共有20%的房子，贷款500万，30年，利率4.9%。
贷款还清后，我的房产持有成本= 80x10万房屋成本+455万银行分期利息= 1255万。
按实际面积计算的单位面积成本= 19.6万/平。
如果我在香港，我只需要买同样的65平米的房子，和北京80平米的房子一样。假设这套房子按香港通行价格20万人民币/平米计算。同样，500万元贷款，30年期分期支付，利率2.2%。那么30年后，持有房屋的成本= 65x20万+183万银行分期利息= 1463万。按实际面积计算，单位面积成本为22.9万元/平方米。
也就是说，香港房产的持有成本比北京每平米贵3.3万。
好像香港买房比北京贵。
但如果考虑到香港的高房租，那么在香港买房显然比在北京划算得多。
我就以0202年为例。北京陶然亭地铁站旁右内西街10号院一套房子均价10万人民币/平。刚才去租房网站看了一下。目前这个老小区80平，小房子，两居室，月租不到8000人民币，就算8000人民币。
同样在香港市区65平米的房子，随便花25000人民币就能租到。
就算香港65平的房子租金2万人民币/月，北京80平的房子租金8000人民币/月，简单算一下。
算上房租，在香港购买的房产每平方米持有成本不到12万人民币/平方米，而北京的房子每平方米持有成本已经达到15万人民币/平方米。
我再重复一遍，虽然香港地产商发明了“公摊”这个概念，但是从2016年开始，香港所有的房产购买合同都是按照实际面积签订的。所以香港法律上已经废除了“泳池”的概念，但目前仍有广告。
另外，我在香港工作两个多月了，公司在一个比较好的小区给我租了一个短租公寓。说实话，我在北京住的是联排别墅，物业费比香港低不了多少，但是我深深的感觉到香港的物业服务真的比北京好很多。
就是因为当时住的比较舒服，所以想通过香港总公司买一套香港的房子，但是这个计划被老婆搞砸了，老婆为了在香港买一套60平的房子，不愿意卖掉几套内地的房子。
但是经过这样的计算，我发现香港房产的原始持有成本，如果按30年计算，其实是低于北京的。
我觉得说衣食住行的人很多，我就说住吧。
而如果不介意坐地铁40分钟到中环，深圳附近的香港上水二手房均价甚至15万港币一平米，其实也还可以；地铁单程5.7元。
