《杨澜访谈录》每周二晚八点在东方卫视播出。从3月20日开始，本期访谈节目将连续推出四期民生智慧，主题分别为房价、股市、医疗、食品安全。欢迎观看。本文摘自杨澜访谈 # 183；房价。
我能买得起自己的房子。
杨澜:首先我先说一个比较私人的问题。你在重庆的住房面积有多大？根据当地的市场价格，它值多少钱？
黄:我现在住在我们学校的宿舍楼里。按副省级干部220平米算，是连体公寓。2002年刚住的时候，周边类似房子的市场价大概是2500元每平米，现在大致是4500元每平米。
杨澜:那就是80多万。如果你是工薪阶层，你买得起这个房子吗？
黄:以我目前的收入(每月89000元)，我想我能负担得起。
杨澜:刚才讲到收入与房价的比值，我想起了最近经常讲的一个名词，叫做住房痛苦指数，等于商品房每平方米平均售价除以人均收入。有人算了一笔账，说北京上海的痛苦指数在5左右。重庆多少钱？
黄:如果商品房建筑面积的平均单价等于本市职工月收入，也就是一比一，那么痛苦指数应该叫幸福指数。如果这个指数变成一比二或者一比三，甚至一比四或者一比五，确实会很痛苦。
我来重庆的时候说过，最幸福的购房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房均价2700元每平方米，主城区居民月平均收入2700元左右，基本实现了一比一。
杨澜:据报道，重庆人的平均月收入只有900元，与元佑所说的2700相差甚远。
黄:这里有一个是按人均GDP计算的，包括老人和小孩。职业人群月收入比较高，2600多元。
京沪住房痛苦指数被高估。
杨澜:像北京上海，因为是比较开放的城市，所以很多外地人也来买房。他们的收入可能比北京的职工月平均收入还要高。
黄:刚才你说一到五。我觉得这个比例可能太大了。就我个人而言，上海去年职工平均收入应该在4000元以上，上海房产均价8000元以上，大致一比二。我觉得北京大致应该是一比二比一比三，而不是一比五。
还有，我们在计算职工人均收入时，指的是本地区所有居民的人均收入，但往往不算外地购房者。而那些在上海、北京买房的外地人、外地人，几乎占到了北京、上海销量的三分之一。他们的经济实力比较高，所以我知道北京上海不如重庆幸福，也比较惨。他们的系数可能是一比二，一比二，但绝不会是一比四，一比五。
杨澜:我相信你也很关心。现在，关于房价是否存在泡沫，媒体上有各种各样的争论。那么，你用什么指标来衡量一个城市的房价是否合理呢？
黄:短期房价与供求关系有关。中期房价与成本有关，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。成本高会影响中期房价，长期房价最终和收入有关。如果这个地方的职工月收入等于一平米的房价，是符合基本法的。长期来看，如果这个城市的职工平均月收入四五千，房价八九千，那肯定是有泡沫的。
