自2016年9月30日新政以来，在28个月的严控下，楼市要有价无市的趋势越来越明显。随着高房价一步步走下神坛，越来越多的购房者选择了观望。当楼市从买房难变成卖房难，这无疑是开发商最不愿意看到的。所以从2018年9月开始，开发商为了加快销售节奏，纷纷放出大招，比如打折促销，首付分期等等。但不可否认的是，随着房价预期的变化，降价促销、首付分期、特价房等常规方式很难触动购房者敏感的神经。转眼到了2019年1月下旬，笔者发现楼市已经逐渐形成新的趋势，部分城市或楼盘已经无理由退房。
1月18日，Xi安某开发商宣布实施无理由退房政策。凡在2019年1月17日至2019年1月31日期间购买开发商指定房屋的，可在8月1日至8月30日期间无理由退房，15个工作日内退还全部房款。在此之前，1月11日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，2019年3月1日起，买受人在认购书签订之日起两天内要求解除认购书并返还定金的，双方未签订商品房买卖合同的，开发商应当返还全部房款。
看这里，购房者需要注意，无理由退房。Xi安和东莞的区别在于，东莞是以政府的名义出台政策，而Xi安是开发商自己决定的行为。其实在笔者看来，无理由退房并不是什么新鲜事。之前在很多城市都出现过，购房者最熟悉的是恒大全国范围内的多次无理由退房，但东莞是目前唯一官方有相关政策的城市。此外，2018年12月底，南京某开发商也推出了无理由退房政策，除了退还房款，购房者还可以获得一定的补贴资金。那么，开发商透露了哪些信号呢？对购房者意味着什么？
一、博眼球的噱头？无理由退房是开发商主动突破营销的一种方式，也是行业洗牌的表现。
众所周知，楼市好的时候，开发商往往会制造一些房源少客户多的热销现象，开盘就售罄。这种饥饿营销方式被广泛使用，开发商也从中受益。但随着房价的下跌和楼市的不断调整，购房者已经没有入市的意愿，饥饿营销显然是没有用的。开发商为了吸引购房者，扩大销量，不得不主动突破营销手段，而恰恰是在这种大环境下，无理由退房。
在我看来，无理由退房只是开发商为了打破房子难卖的僵局而采取的一种营销手段。但必须承认，无理由退房并不适合所有开发商，只有那些对自身物业质量和物业服务有信心的开发商才有勇气尝试这种营销方式。如果只是为了制造噱头，我觉得这些开发商可以休息一下了，因为即使他们在抢眼的时机把房子都卖了，最后也难免要为自己的欺骗付出代价。所以，无理由退房某种程度上可以算是行业的一次洗牌。
第二，对购房者有多好？无理由退房意味着买方市场的逐渐到来，也是楼市回归理性的表现。
无论是分期首付，还是无理由退房，开发商的低调都给购房者提供了实惠，这在一定程度上意味着买方市场的逐渐到来。过去处于买方市场时，楼市往往处于下行趋势，购房者买房意愿不高。因此，对于感兴趣的买家来说，他们可以货比三家，安心选择。而如今，无理由退房政策的出现，不仅让购房者可以安心选择，还提供了反悔退房的可能，这无疑是一大优势。
笔者认为，尤其是在当前的楼市环境下，为了扩大自身利润，开发商降价配租导致的质量问题频频出现，使得部分购房者在买房时往往不知从何下手，买房本身就不容易。所以无理由退房在一定程度上保证了购房者的权益。另外，笔者认为无理由退房，杜绝了置业顾问在介绍楼盘时花言巧语、虚假宣传的可能，从而大大降低了发生纠纷的可能性。所以，无理由退房可以看做是楼市回归理性的表现。
第三，对楼市和房价有什么几何影响？无理由退房，可以影响购房者的房价预期，但目前效果非常有限。
如何看待不合理退房对楼市和房价的影响？这应该是购房者最关心的问题。楼市调控两年多以来，购房者已经习惯了降价促销、首付分期、特价房、一口价等常规方式。目前来看，这些利好措施几乎没有触动购房者敏感的神经。但在一定程度上，开发商既能打破房子长期卖不出去的僵局，又能对购房者的房价预期产生潜移默化的影响，打消购房者对房价持续下跌的担忧，可谓一举两得。
但笔者认为，从目前正在实施无理由退房的城市或楼盘来看，显然这并不是一个全球性的现象，这一措施的实施是有一定时间限制的。所以不管购房者是否无故批准退房，对当前楼市和房价走势的影响都是比较小的。但笔者认为，无理由退房的再度出现，透露了未来房地产市场发展的一个可能趋势，即保障购房者对楼盘更多的知情权，未来可能会有更多的城市和楼盘跟进。
