如果从2020年开始不允许房屋预售,开发商只能出售现房。房价会有什么变化?
所谓预售,说到底就是帮开发商筹集建房资金。最有可能的后果是,有了预付款,一些戴空手套白狼的开发商还是开发不出来,导致烂尾楼的出现,甚至开发商跑路,损害了购房者的利益。
我们说房地产市场放开初期,因为没有太多有实力的开发商和银行的融资,所以没有后期那么容易。所以用预售的方式让开发商用购房者的钱来加快建设速度,无可厚非。但随着开发商实力的发展,尤其是银行资金大量注入房地产领域,如果允许预售,进入房地产领域的开发商会越来越迷茫,问题和风险也会越来越多。所以国家也出台了相关政策,不允许开发商预售商品房,必须是现房。
应该说现在的开发商基本都是收购房定金,而不是预付款。大部分没有实力的开发者在之前的竞争中被淘汰,剩下的都是有实力的开发者。所以现在已经不能通过预售来筹集建房资金了。如果要这样做,会受到有关方面的检查。到时候,就得不偿失了。
那么取消预售,一开始会对市场产生一些影响。但是随着市场淘汰率的提高,没有有实力的开发商影响不大。所以取消预售会降低购房者的风险,而开发商的融资压力会增加,对房价没有影响。在相对低迷的市场中,在“房不炒”的要求下,开发商不敢也没有条件因为免费贷款的减少而提高房价。不涨房价,市场低迷,涨房价无异于找死。所以未来房价的走势基本是平稳有序的,不会像过去那样继续上涨,尤其不会暴涨。