建筑装饰工程在项目过程中经常会遇到突发情况，导致支出超出报价和预算。有时候超支不是一个小数目。建筑商Builder Finders的总经理Lynette Manciameli总结了他们的经验，并介绍了建筑项目中最常见和可能的超支情况。
各种审批和证书费用
项目通常需要各种机构的批准或证书，有些来自政府，有些来自私人机构。这些文件都要花钱，加起来很多。尽量了解你的项目可能涉及到哪些文件和证书，并将其包含在你的项目报价中。
土地整理成本
准备一块地建造新房子涉及许多任务，如挖掘，拆除旧建筑和清理垃圾。很多建筑商并没有细化这部分工作，将其包含在建筑报价中。
有些建筑商只是简单的给出一个大概的造价，而不是根据你的具体情况来投标。但实际情况是，地块的位置、房屋的设计、土地的倾斜都会对项目支出产生很大的影响。一刀切的报价必然与实际情况相差甚远。还有一些建筑商干脆不把整地的费用算在报价里。
比如标准合同用M级水泥板基础，后来根据地质专家的报告，这块地需要H级水泥板，一下子超支了9000元。另一个常见的例子是用桩来浇注水泥地基。普通桩可能45 ml水泥就够了，但地质报告勘察后可能需要100 ml水泥，这也导致了支出的飙升。
专业诚实的建造者应该根据自己对剧情的了解，尽量列出所有可能的花费。对于非常复杂的大型项目，在证件不够齐全的情况下，有些建筑商会提前收取一笔整地费，但一定会实地考察，而不是随便给一个号码。
此外，建筑商一般不包括挖掘费用，这是很难预测的。例如，如果在挖掘过程中在土地下发现石棉材料，则适当清除和处理这些材料的费用将会增加。
现场临时设施的费用
在施工过程中，工地需要修建护栏，租用移动厕所，执行当地政府要求的防止水土流失的措施，这些都要加到报价中。这部分费用是比较常规和固定的，诚实的建筑商会直接把这些费用写进报价。
框架支出
房子的框架通常由木头、钢筋、混凝土板和地基组成。这些建筑元素，根据房子的设计，成本相差很大。但在报价阶段，这些细节一般还没有最终确定。
一般这部分只能提供预付款。或者和几个建筑商讨论，比较他们的意见。
隐藏的电工费用
在旧房改造项目中，原来的布线标准往往符合新的规定。根据法律规定，布线必须升级以符合新标准，而建筑商通常在具体施工前不会将这部分包含在报价中。但是如果你在报价阶段提出这个问题，和建造商商量后，可以留出一部分预算纳入报价。
扩建房屋时，往往需要移动房屋的总电源门，也就是这个物业接在大街电线上的盒子。通常情况下，根据市政府或电力公司的要求移动主闸门。
防热涂层
保温层的价格也相差很大。如果房屋设计提出采用R5屋面保温标准，当地最低要求为R3.5，则需要和建筑商商量是否需要增加保温规范。
另一方面，一些建筑商为了让报价更有吸引力，会推荐使用低于房屋设计图建议的保温标准，这也是需要讨论的。有时，这些图纸中提出的意见是考虑到当地的批准法规而设计的。如果降级，可能会导致房子最后不能通过验收。
附件
尤其是在新地块上建新房的项目，需要考虑围栏的成本。有些建筑商没有把这部分包含在报价里，因为他们认为这是后期要和邻居分摊的费用。也最好和建筑商商量一下。
列出排除的项目
避免未来隐性开支的一个好方法是与建筑商一起列出被排除的项目。一旦知道哪些细节是报价中没有的，就可以有一个大概的框架，多问一些关于额外费用的问题。
有些建筑商为了使报价优惠，已经排除了许多项目，所以让客户知道哪些项目没有包括在内并提出正确的问题是很重要的。
