首先我觉得应该排除招行，19年53%，20年20%，21年17%，两年零一个月翻了一倍多。这能叫傻吗？这样的收入你还不满意吗？
这里我们就重点说说万科。现在，房地产应该是所有主流投资圈里最不被看好的行业。它的销量已经到顶了，以后规模不会再大了。已经是夕阳产业了。
但未来房地产规模很可能保持在15-17万亿，应该没有哪个行业敢和房地产竞争。
所以在这个大行情中，即使总量不增加，股票还是可以挖掘的，也就是我们说的集中度问题。
万科作为毋庸置疑的地产头部企业，企业文化优秀，融资率优秀，交易能力优秀，多元化发展优秀，品牌溢价率好，规模效应好。
另外，对于房地产板块，万科凭借其较低的融资利率、对供应商降价能力的规模效应和品牌溢价，决定了未来在三条红线、两极格局的背景下，将继续蚕食其他中小开发商的地盘，提高市场份额。想想看，如果万科的市场份额提高到8个点，净利润保持在10个点，那么预计仅房地产板块的年收入就能达到1200亿，10倍的市盈率就是万亿市值。
先说万科的多元化。万科的多元化经营包括万科的物业、物流、停车，这些都已经是行业之首。虽然目前不能和房地产开发相提并论，但轻资产管理一直受到资本市场的青睐，保守估计多元化部分会再造一个现在的万科市值。不了解的投资者可以看看碧桂园物业和恒大地产的估值。
虽然现在说“股价论英雄”很矫情，但投资在未来。在这样的美好前景下，万科的市值才刚刚超过3000亿元。这合理吗？
我持有15%仓位万科，以后会在合适的价位加仓。我的屁股决定我的脑袋。请和投资人一起独立思考。
