传言10-14层是灰层，1-2层潮湿，顶楼容易漏雨，高楼10层以下没有阳光。各种谣言总会给你买房带来很大的麻烦。毕竟花了几百万买了房怎么能不想选最好的呢？
那么，在你的预算之内，你能选择的最好的楼层是哪一层呢？
-其实我们今天想说的是:答案不在各种传言里，而在售楼处的报价里！
在买房过程中，我们经常会遇到售楼处放置公开的销售控制表，或者开发商会给你一张定价表。其实这个表格上的定价是有规律的。不同楼层的定价略有不同。楼层不同的建筑，楼层的定价依据也不同。如果能掌握开发商的定价，在购房和选楼层的过程中就会更加清晰。
开发商如何给楼盘定价？
所谓“登高望远”，高层住宅刚刚兴起的时候，购房者大多以住在高层住宅为荣。在过去，定价是基于底价的。一般一楼价格最低，楼层逐渐往上。楼层越高，价格越高。这种定价被称为“倒金字塔定价法”。这种定价方式的缺点是卖得最慢的永远是高楼层，比如33层的房子，25层以上的房子永远卖得慢。
但是市场的阶段不同，开发商的定价方式也会有所变化。高层住宅楼层开始出现明显的销售差异，往往中间楼层最好卖，两端却成了“困难户”。于是现在的定价原则就演变成了基于购房者选择的更集中的楼层定价，即哪个楼层人数最多，哪个楼层最贵，然后以子楼层为临界点向上向下逐渐递减。这种定价方法被称为“橄榄定价法”。
哪层楼最贵？
哪一层最便宜？哪层楼最贵？哪个楼层性价比最高？
我们先举个例子:
上面的价目表是一栋31层的高层，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平方米，最低的是1层，单价27603元/平方米，差价3400元/平方米。所以不同楼层的差价可能高达10%！看递增的幅度。从1楼到20楼，每层单价上涨150元/平方米，中间12楼的价格下跌可能是因为户型或者门面的一些问题。从20楼往上走，每层单价递减150元/m2桌布，直到顶楼递减幅度略大，因为作为顶楼，一般会出现夏热冬冷、水压低、雨天渗水、停电出行困难等一些不可避免的问题。
那么市面上常见的小高层建筑有什么区别:
以上是一栋11层小高层的价目表。这栋楼最贵的楼层是8/9/10，单价15590.45元/平方米，而最低的依然是一楼，单价14888.63元/平方米，差价701.82元/平方米。这栋楼每层价格差不大。当然，并不是所有的一楼和顶楼都是最便宜的。如果一楼有院子，顶楼有露台，单价会稍微贵一点。
所以不同楼层的楼盘，同样的楼层但是不同的楼盘，楼层的定价会有所不同，视情况而定。
哪一层比较好？
选择性价比高的地板，需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适度等因素。比如南方有积木，可能会建议越高越好；比如家里有老人小孩的，建议低楼层；比如有人喜欢买顶楼，却不喜欢楼上的人走来走去。选低楼层怕遮阳，选中间怕灰尘，选高楼层感觉不接地气。综合判断要考虑哪些方面？
选择地板时需要考虑的几个主要因素:
1.总层数:楼层太高肯定会影响居住舒适度。比如一个上班族住在30楼，每天早上高峰时段需要等很长时间的电梯。一般30楼以下的上班族已经占用了电梯，可能还没到30楼就显示超载了，所以这个30楼的白领就要等下一批了，非常浪费时间。
2.光线:众所周知，低楼层的采光容易被遮挡。以33层的高层住宅为例。如果建筑间距不够大，一般情况下，10楼以下会出现采光不足的情况，尤其是绿化率高的小区。植被种类多，茂密，有的树可以长到15m的高度，所以对于低楼层的住户来说，光线完全被树荫代替了。
3.家庭人数:三代同堂的大家庭比刚需的新婚夫妇更适合选择低层。考虑到老人腿脚不便，小孩好动好动，需要注意安全。住在低层更方便全家出行，安全更有保障。
4.噪音:较低楼层吸收的噪音较多，较高楼层远离地面噪音源，但同时会受到反射噪音或其他噪音的影响。在城市中，高层建筑楼层越高，噪音越大，1-5楼噪音最低，11楼居中，24楼噪音最高。这是因为，高度越高，俯瞰范围越大，远处道路的噪声也能传过来，所以有效噪声源很多。楼层较低，很多可能的直接噪声源被其他建筑覆盖。噪音低，一楼一般最小。如果只有一条路作为主要噪声源，情况就不一样了。一楼最小，十一楼最大，然后顶楼逐渐减小。这是因为地面反射或者对面建筑的反射，往往会造成高层建筑中间的噪音最高，而更高的时候，由于音程的衰减，声音会变小。高层建筑交通噪声随高度的变化与道路和周围建筑有很大关系。以上只是一般规律，具体问题可能需要具体分析，与主要噪声源的位置有关。
