房产证和不动产证是有区别的。新房产证只有一个证，房屋所有权证(旧房产证)还有土地使用权证。转帐交易需要两个证书。
2015年3月1日，我国正式实施《中华人民共和国房屋所有权证》。旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新的，享有的权利不变。房地产权属证书和房地产权属证书在证明产权方面具有相同的法律效力，但也有很多不同之处。
什么是房产证、不动产证？房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证。购房者可以占有和使用拥有所有权的房屋，也可以出租和出售。房地产权属证书是不能移动或移动后性质发生变化的物体的权属证书，以物权法为依据。将原来分布在房屋、土地、林地等部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”。房产证是房管局发的，土地证是土地局发的。以前，不动产登记需要涉及多个职能部门。房产证实施后，多个部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门就可以获得不动产、土地、林权等证件的大部分权益。
房产证只有一个版本，房产证有两个版本。不动产权证有单一版本的“一证一权”和集成版本的“一证多权”。
“一证一权”的单一证书可以在一个不动产单元上记录一项权利或一组相互兼容的权利。如建设用地使用权或建设用地使用权和房屋所有权。
“一证多权”一体化证书可以记载同一权利人在同一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。比如一个村的农村居民拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地、房屋、林权；一个城市的居民在一个居民区购买的多套住房。
房产证和不动产证有三个明显的区别。房产证和不动产证的定义不一样，内容也不一样。
1.房产证上只表述了房产的所有权，房屋所在土地的使用权，以及相应的土地使用权证书，而房地产权属证书上明确显示的是房屋的所有权和土地的使用权。
房产证没有显示土地使用期限，房屋所在土地的有效期限显示在相应的土地权属证书上。房地产权属证书有明确的土地使用期限、起止时间。
2.房产证有全国唯一的房产单元号，但房产证没有。
房产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房子的“身份证”。通过该号码，可以快速准确地查询房产的宗地及权属情况，有效保护产权人的财产安全。同时也可以避免房屋诈骗。
3.房产证上增加了激光区域，可以防止假房产证。旧房产证没有防伪标识。
没有有效的防伪手段，房产证很容易造假。稍不注意，购房者就会在房屋交易中上当受骗，造成较大的资金损失。
新产权证采用激光防伪技术，也叫激光全息防伪。是国际上广泛使用的防伪技术，很难造假。
房产证实施后，原房产证仍然有效。中国国土资源部逐步在各级城市进行不动产登记，颁发新证，停止颁发旧证。
新的产权证实施后，原产权证仍然有效，不需要更换产权证。原证件(产权证、土地证)齐全的，原房产所有权、土地使用权不变，但产权转移或登记时，更换新的产权证。
比如你现在有两个证:房产证和土地证。你把房子卖了过户给买方后，买方会把房产登记为新的房产证，只有一个证。礼物、遗产等。只要房产所有人发生变更，重新办理不动产登记，就会自动办理新的房产证。旧的房产证会逐步收回。
所以没必要急着去换自己手里的房产证，等房产权属变更了再去换新的房产证也不迟。
综上所述，房产证是房产证的进化版，拥有房产证的所有功能，但比房产证增加了更多的权属内容。所以房产证和不动产证是不一样的，不能划等号。
房产证一证完成不动产所有登记，产权人不需要像过去一样去房产局、土地局(农村户籍可能还需要去林业局)办证。有集成版的房产证，同一个小区有多套房子，只需要办理一本房产证。不动产权证有唯一的单位代码和激光防伪标识，买卖双方在房屋买卖中更有保障。
与房产证相比，房产证实现了更便捷、买卖房屋更安全、权属更清晰的特点。
