这是两个问题，所以我分两部分回答你。
什么是认可？
认购买房，一般是开发商在正式销售楼盘之前，通过一些优惠折扣，让购房者支付认购款的行为。一般情况下，开发商会以优惠购房的形式吸引购房者缴纳一定金额的认购款或诚意金。缴纳了认购金的用户可以享受开发商承诺的优先选房等优惠。
楼盘正式开盘前，开发商会通知购房者参加会议，项目正式开盘时，他们就有了优先选房的权利。有的开发商在集资阶段就可以直接锁定购房者喜欢的房子。开盘时，购房者可以直接办理购房手续，与开发商签订合同。
一、注意买房集资:
1.“认可”的楼盘大多没有预售许可证。几乎所有“获批”的楼盘都有一个共同的特点——没有取得预售许可证。许多房地产项目在建设过程中开始得到认可。当时估计房子预售许可证还没办。
2.刻意控制房号，制造热销的假象。很多开发商和代理商在“认房养房”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有些楼盘往往只放出1/3的房源。1/3的房子卖完之后，又声称“全部卖完”，从而故意制造楼盘热销的假象。
3.变相无偿占用消费者资金。消费者在获得集资资格时，会被要求缴纳一大笔“集资保证金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商承诺“定金”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
2.认购资金可以退吗？
1.在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的“诚意金”和认购款是可以退还的。购房者在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重确定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。
2.仔细查看合同，看是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，买方今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？根据法律规定，买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。
——根据国家有关规定，商品房销售前必须取得“五证”(包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证)。没有五证就开始销售是违法的。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度的通知》也明确规定，开发商在未取得预售许可证前，不得向买受人变相收取定金、订金。在没有商品房预售许可证的情况下，开发商向消费者收取意向金、定金等费用是违法的，属于变相预售。
房子是开盘时便宜还是开盘后便宜？
第一，大部分人会在开盘当天买房。这个道理很简单。
1.开业当天是所有楼层房型最多的时候。
2.一般来说，开发商为了在开盘当天促成较高的销售率，会在开盘当天给予最多的购房优惠。
二、开盘选房需要注意哪些事项？
1.在此之前，你必须对项目有足够的了解和认知。
只是基于这个前提，如果你想买房，你需要来到开盘现场。如果只是看热闹，完全没必要痛苦。
2.熟悉开盘房源，做好各种预案。
在开盘前，你肯定可以确定哪些楼盘开盘，哪些户型。根据这些信息，你可以根据自己的预算和需求来决定选择哪些房子。大概有三种方案。毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
3.对开场过程有清晰的认识，不受气氛影响。
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正花在看房、选房上的时间一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，你已经筋疲力尽了。不要被现场感染。如果选不到自己喜欢的，就不要买。不要出现“你没时间考虑，先选吧”的情况。你宁愿在大家鄙视的目光中离开选房区，也不要为了一时的冲动做出决定。
4.确定你心中的价格。
价格是一个楼盘的重要秘密，你要到开盘的时候才知道。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这个时候就要确定自己心中的价格。如果开盘当天的价格超过了我们心中的底线，我们会坚决放弃。
买的不是卖的，是买错的。绝对没有卖错。我们去售楼部看房，更应该关注的是找资金还是选房。小昭建议，在你进去之前，你应该等在外面，保持头脑冷静。
