投资小户型，一定要把握好几个重点:城市、地段、地铁、学区！
根据城市楼市现状，投资小户型最好选择二线及以上城市，二线以下投资风险高。只有人口净流入量大的城市，在可预见的未来才有投资小户型的价值。
投资大量房地产的关键是大量！很多！很多！核心商圈永远是最安全的区域！当然，价格可能太高了。但不得不说，投资一定要在成熟的领域，退一步讲至少三年就成熟了。千万不要以便宜的价格买任何郊区的小户型。尽管政府和开发商已经给你画了一个10年计划的大饼，但你应该知道，现在投资时最好不要赌太远的未来。
最好在有地铁的城市投资，选择市区地铁口附近的公寓。地铁永远是租客首选的租房选择。有了赛百味，就相当于给自己的投资加了一层保险。但是最好不要去想郊区的地铁站。
学区有很多知识。首先你要搞清楚公寓是商住。如果是商业性的，不能落户，不能上学。但不排除部分城市与个别学校有特殊的录取协议，需要仔细研究。住宅公寓可以落户，可以上学，但有些学区房是专门开发成小多公寓的。学位不够的时候，小公寓不一定能录取到你想要的学校，所以一定要慎重考虑。
其次，如果不是为了孩子上学，投资名校周边是最好的选择。选择当地知名的初中或大学城不会错的。
特别要提醒的是，商业公寓看起来很小很漂亮，但是水电是按照商业水电收费的，很贵，买卖需要缴纳较高的税费。这部分成本在投资时一定要考虑进去。
综上所述，投资小户型，一定要选对地方。位置和人流永远是选择的关键！！！
