我一直觉得对于共有产权住房来说，这是一个历史性的进步。因为房子是用来住的，不是用来炒的，所以调控政策的主题围绕着房子的自住功能，也就是说你可以赚钱，但更多的是体现了对居住的尊重。毕竟在大城市，很多人一个人买不起商品房，却买不起经济适用房，也就意味着这些人成了最尴尬的夹心层，高不成低不就。我该怎么办？发明了一种新的产品形态，就是共有产权房。这是多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度实施的一次飞跃。
很明显，共有产权房有很多弊端没有被大家认识到，推广起来很难。一个是观念问题，一个是价格本身不便宜。总价可能会低一些，单价也低不了多少，吸引力也不是太强。
2021年，“新型共有产权房”正式进入公众视野。为什么是新的？它在哪里？当投标价格达到土地最高限价时，就不再接受更高的价格，这是一个很大的变化。此外，降低了准入门槛。新型共有产权房，申请人在北京符合限制条件才可以购买，没有其他限制。新共有产权房的租金是购房者全额所有的，事实并非如此。最重要的是，将来房子要卖的时候，政府只会按照产权比例收回原房价，不会参与溢价分成。这真的是利润。可以看到国家在民生工程上的巨大决心。这对稳定市场，解决大城市的住房问题起到了非常重要的作用。
但是，就像我说的，这是一个长期的过程，不可能一下子就实施。没想到，1月26日，北京市规划和自然资源委员会网站发布消息称:“北京市首批新增共有产权房转让已暂停，政策将进一步完善。”可见还有很多问题需要解决。今天就不说他们了，但我相信接下来会有新的进展。分享是大势所趋。
